Растет семья, меняются вкусы и предпочтения или просто становится «тесно» в своей квартире – наступает время кардинальных изменений.

Но любое вмешательство, любые изменения в конструкции квартиры должны удовлетворять определенным нормативам.

 Перепланировка, по сути, является изменением конфигурации помещений. Некоторые мероприятия по ремонту балконов должны быть согласованы в контролирующих органах.

К ним относят такой ремонт балкона, в следствие которого:

  •  разрушаются несущие конструкции, фасад;
  •  нарушается доступ к устройствам безопасности, инженерным сетям;
  •  ухудшаются условия жизни соседей;
  •  увеличивается жилая или подсобная площадь квартиры и другие последствия.

Их полный список определен законом.

При перепланировке могут осуществляться изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт помещения, например, снос или возведение стен, изменения в конструкции полов, остекление балконов, расширение жилплощади за счет балкона и другое. Вот почему любая перепланировка требует согласования в соответствующих инстанциях.

Вариант перепланировки балкона, функциональное назначение присоединенного помещения, конечно, зависят от образа жизни, личных предпочтений собственника квартиры. Многих в перепланировке балкона привлекает перспектива получить квартиру с особой индивидуальностью, более присущей эксклюзивным проектам коттеджного строительства,  которую несет с собой присоединение балкона.  Таким образом, квартира с подобной перепланировкой балкона существенно возрастает в цене, ведь желающих приобрести квартиру, имеющую комфортность индивидуального строительства, не так уж мало.

Перепланировка квартирного балкона — улучшение качества квартиры

перепланировка с объединением балкона
гостиная с балконом

Воспользоваться преимуществами перепланировки балкона можно лишь тогда, когда все работы, в частности, по присоединению, будут выполнены соответственно строительным нормам. Это касается также и стоимости квартиры при продаже, поскольку покупателю все равно придется согласовывать перепланировку в соответствующих инстанциях, а это несомненно отразится на ее цене.

 Согласование перепланировки

Перед собственниками квартир, которые решили осуществить перепланировку балкона встает вопрос о порядке ее проведения: необходимых документах, организациях дающих разрешение на запланированные работы и т.д.

Начать надо с составления подробной схемы помещений или разработки архитектурного проекта, в котором будут содержаться все запланированные изменения. С этим планом перепланировки собственнику предстоит посетить следующие инстанции:

  1. БТИ,
  2. жилищную инспекцию,
  3. управление архитектуры,
  4. МЧС,
  5. СЭС и эксплуатирующие организации.

Разрешение на перепланировку дает соответствующий муниципальный орган власти (для Москвы, например, это муниципальная или окружная межведомственная комиссия), куда представляют пакет документов с согласованным в соответствующих инстанциях проектом перепланировки и прочими документами.

Приведем перечень документов, необходимых для согласования перепланировки жилого помещения:

  •  оформленный в БТИ техпаспорт квартиры;
  •  проект перепланировки;
  •  заключения о возможности осуществления перепланировки: техническое,
    МЧС, Роспотребнадзора (СЭС);
  •  согласие всех собственников квартиры;
  •  согласование с уполномоченной архитектурной организацией или автором проекта дома;
  •  свидетельство о собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом) и другие.

Самый важный документ – это проект перепланировки, от него зависит результат согласования перепланировки.

Разработка проекта перепланировки

По Жилищному кодексу проект перепланировки разрабатывает либо проектная организация, автор проекта дома данной серии, либо проектная организация, которая имеет государственную лицензию на проведение перепланировки.

Перепланировка балкона может, в частности, включать в себя его остекление, утепление, присоединение к кухне или комнатам.

Есть ряд изменений в помещениях, которые согласно нормам ЖК узакониванию не подлежат. Нельзя получить разрешение, если:

  •  перепланировка приводит к ухудшению условий проживания людей и эксплуатации дома (яркий пример: запрет строительными нормами на вынос батарей центрального отопления на балкон – даже если при остеклении и утеплении балконного помещения будут учтены все требования к материалам и технологии процесса, перенос батарей может полностью нарушить работу отопительной системы зимой).
  •  при перепланировке оказываются затронуты помещения, стоящие на учете в штабе по делам ЧС и ГО, без соответствующего разрешения;
  •  проводимые работы могут вызвать нарушение прочности и устойчивости несущих конструкция и, как следствие, их разрушение;
  •  в проекте содержится уменьшение сечения или полная ликвидация отводов естественной вентиляции;
  • увеличившаяся нагрузка на несущие конструкции превышает допустимые значения (например, тяжелые материалы перегородок , стяжка пола балкона, размещение дополнительного оборудования и прочее).

Некоторые ремонтные работы можно проводить и без оформления разрешительной документации, например, «косметический» ремонт, установку встроенной мебели, замену инженерного оборудования без нарушения параметров технических устройств.

После окончания ремонтных работ помещение, в соответствии с предоставленным проектом, принимает комиссия ЖИ, которая после подписания акта направляет необходимые документы в БТИ. В течение нескольких недель собственник может получить в БТИ новую справку.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем нужно обязательно легализовать любую перепланировку. В ЖК предусмотрен не только административный штраф – владельцу будет предписано также вернуть балкону прежний вид. К тому же, в случае возникновения из-за незаконной перепланировки балкона аварийной ситуации, ее последствия придется устранять за свой счет владельцу квартиры.